J'achète mon logement
Devenir propriétaire, ça s'organise. Voici l'itinéraire complet, étape par étape : à chaque point, une fiche pour aller au fond du sujet. Suivez le fil, dans l'ordre.
Le chemin en bref
- On part de votre budget (ce que vous pouvez emprunter), pas du bien de vos rêves.
- On comprend le crédit et son coût réel avant de signer.
- On sécurise avec l'assurance, les aides et la bonne garantie.
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1
Estimer ce que vous pouvez emprunter
Avant tout, on calcule sa capacité d'emprunt : la règle des 35 % de taux d'endettement fixe le montant réaliste de votre mensualité, donc de votre projet.
📊 La capacité d'emprunt & les 35 % → -
2
Chiffrer votre mensualité
Avec le montant, la durée et le taux, le simulateur vous donne la mensualité et le coût total en direct. Idéal pour tester plusieurs scénarios.
🧮 Le simulateur de mensualité → -
3
Comprendre le crédit immobilier
Taux fixe ou variable, durée, apport, frais… Les fondamentaux pour discuter d'égal à égal avec votre banque ou votre courtier.
🏠 Le crédit immobilier → -
4
Ne pas négliger l'assurance emprunteur
Elle représente une grosse part du coût du crédit. La déléguer (choisir un autre assureur que la banque) peut faire économiser beaucoup.
🛡️ L'assurance emprunteur → -
5
Vérifier votre droit au prêt à taux zéro
Si vous êtes primo-accédant, le PTZ finance une partie de l'achat sans intérêts. Un coup de pouce à ne pas oublier de demander.
🔑 Le prêt à taux zéro (PTZ) → -
6
Choisir la garantie du prêt
La banque exige une garantie : caution ou hypothèque. Elles n'ont ni le même coût, ni le même fonctionnement.
🔐 Caution ou hypothèque ? → -
7
Comparer les offres avec le bon indicateur
Pour comparer deux propositions, on ne regarde pas le taux seul mais le TAEG : intérêts + assurance + frais, tout compris.
％ Comprendre le TAEG → -
8
Cas particulier : vous revendez pour racheter
Si vous achetez avant d'avoir vendu votre logement actuel, le prêt relais fait le pont. Et plus tard, pensez au remboursement anticipé si vous avez une rentrée d'argent.
🔗 Le prêt relais → ⏩ Le remboursement anticipé →
Votre pense-bête
- Je connais ma capacité d'emprunt (mensualité ≤ 35 % de mes revenus).
- J'ai comparé les offres sur le TAEG, pas seulement le taux.
- J'ai fait jouer la concurrence sur l'assurance et vérifié le PTZ.
⚠️ Le piège à éviter : tomber amoureux d'un bien avant d'avoir bouclé son financement. On sécurise d'abord son budget et son accord de principe, on visite ensuite. L'inverse mène aux déceptions… et parfois aux mauvaises décisions.