Le prêt relais
Acheter un nouveau logement avant d'avoir vendu l'ancien : c'est le rôle du prêt relais. Pratique, mais avec un vrai point de vigilance. En 4 minutes.
L'essentiel en 3 points
- Le prêt relais avance une partie de la valeur du bien que vous n'avez pas encore vendu.
- Il vous permet d'acheter avant de vendre, sans attendre.
- Le risque : si l'ancien bien ne se vend pas dans les délais, la situation se tend.
Comment ça marche
La banque vous prête à l'avance une partie de la valeur estimée de votre logement actuel (souvent 60 à 80 %), le temps de le vendre. Vous achetez le nouveau bien tout de suite. Une fois l'ancien vendu, vous remboursez le prêt relais d'un coup avec le produit de la vente. Sa durée est courte : en général 1 à 2 ans maximum.
Bien actuel estimé 250 000 €
| Avance de la banque (≈ 70 %) | ≈ 175 000 € pour acheter |
| Durée du relais | 1 à 2 ans, le temps de vendre |
| À la vente de l'ancien | on solde le prêt relais |
Pendant le relais, on paie souvent les intérêts (le capital est remboursé à la vente). Chiffres indicatifs.
🔍 En clair : estimer l'ancien bien avec prudence
Le montant avancé dépend de la valeur estimée de votre logement. Si vous la surestimez, vous devrez peut-être baisser le prix pour vendre à temps, et vous aurez emprunté sur une base trop haute. Mieux vaut une estimation réaliste, voire prudente.
⚠️ Le piège à éviter : le bien qui ne se vend pas. Si la vente traîne au-delà du relais, vous pouvez vous retrouver à porter deux crédits. Dans un marché incertain, certains préfèrent vendre d'abord, quitte à louer entre les deux.
À retenir
- Le prêt relais avance 60 à 80 % de la valeur du bien à vendre.
- Il permet d'acheter avant de vendre, sur 1 à 2 ans.
- Risque principal : l'ancien bien qui ne se vend pas à temps.
Pour aller plus loin
🗓️ Mis à jour en août 2026 · Sources officielles : service-public.fr, Banque de France. Information générale à but pédagogique, sans valeur de conseil personnalisé.