Les frais de notaire, expliqués simplement
On les appelle « frais de notaire », mais le notaire n'en garde qu'une petite part. Voici où va vraiment l'argent, et comment calculer la somme à prévoir.
L'essentiel en 3 points
- Comptez 7 à 8 % du prix dans l'ancien, 2 à 3 % dans le neuf.
- Environ 80 % partent en impôts au département et à la commune, pas au notaire.
- Ils se paient comptant le jour de la signature : la banque les finance rarement.
Où va vraiment l'argent ?
Quatre lignes composent ce que vous versez au notaire. Une seule est sa rémunération.
| Les droits de mutation (impôt départemental + communal) | 5,81 % ou 6,32 % |
| Les émoluments du notaire (tarif fixé par l'État) | ≈ 1 % |
| Les débours (documents, cadastre, géomètre, syndic) | ≈ 1 000 € |
| La contribution de sécurité immobilière (publication de l'acte) | 0,10 % |
Le tarif du notaire est le même partout
Ses émoluments ne se négocient pas : le barème est fixé par arrêté, identique dans toute la France, et dégressif par tranche de prix. À cela s'ajoute la TVA à 20 %.
| De 0 à 6 500 € | 3,870 % |
| De 6 500 à 17 000 € | 1,596 % |
| De 17 000 à 60 000 € | 1,064 % |
| Au-delà de 60 000 € | 0,799 % |
Un notaire peut accorder une remise allant jusqu'à 20 % sur la part de ses émoluments qui dépasse 100 000 € de prix. Elle est facultative, rarement proposée spontanément, et doit être appliquée à tous ses clients de la même façon. Sur un bien à 300 000 €, elle représente environ 320 € : ça se demande.
La hausse de 2025 : 5 % au lieu de 4,50 %
Depuis avril 2025, les départements peuvent relever leur part de 4,50 % à 5,00 %. Avec la part communale et les frais de recouvrement, le total des droits passe de 5,81 % à 6,32 % du prix. 89 départements ont voté la hausse, une dizaine ne l'ont pas fait. La mesure est encadrée jusqu'au 31 mars 2028.
Bonne nouvelle si vous achetez votre premier logement : les primo-accédants échappent à la hausse et restent à 5,81 %, à condition de ne pas avoir été propriétaire de leur résidence principale au cours des deux dernières années et de s'engager à occuper le logement pendant cinq ans.
Un appartement ancien à 250 000 €
| Droits de mutation (6,32 %) | 15 796 € |
| Émoluments du notaire (2 395 € HT + TVA) | 2 874 € |
| Contribution de sécurité immobilière | 250 € |
| Débours | ≈ 1 200 € |
| Total à prévoir | ≈ 20 100 € (8,0 %) |
Le même achat par un primo-accédant, ou dans un département qui n'a pas voté la hausse : ≈ 18 840 €, soit 7,5 %. L'écart, 1 280 €, tient uniquement au demi-point de taxe départementale.
Et dans le neuf ?
Un logement neuf ou vendu en VEFA (sur plan) supporte la TVA, déjà comprise dans le prix affiché. Les droits de mutation tombent alors à 0,715 %, et la facture totale à 2 à 3 %. Sur 250 000 €, cela fait environ 6 000 € au lieu de 20 000 € : c'est l'un des rares vrais avantages financiers du neuf.
🔍 En clair : « émoluments » n'est pas « honoraires »
Les émoluments sont la rémunération tarifée du notaire pour les actes que la loi lui réserve : le montant est le même chez tous. Les honoraires, eux, sont libres et concernent des prestations facultatives (conseil patrimonial, négociation immobilière). Sur une vente classique, vous ne payez que des émoluments.
⚠️ Le piège à éviter : oublier ces frais dans son plan de financement. La banque prête pour le bien, pas pour les taxes : les frais de notaire sortent de votre apport. Avant de viser un bien à 250 000 €, vérifiez que les 20 000 € de frais sont disponibles en plus de votre apport habituel.
À retenir
- 7 à 8 % dans l'ancien, 2 à 3 % dans le neuf, sur le prix du bien.
- Le notaire ne garde qu'environ 1 % : le reste, ce sont des impôts.
- 89 départements à 6,32 % ; les primo-accédants restent à 5,81 %.
- Demandez la remise de 20 % sur les émoluments au-delà de 100 000 €.
Pour aller plus loin
🗓️ Mis à jour en septembre 2026 · Sources officielles : service-public.fr, notaires.fr. Information générale à but pédagogique, sans valeur de conseil personnalisé.